Combien coûte un DPE collectif et comment le faire voter en AG ?
Le DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour les petites copropriétés. Mais combien ça coûte exactement ? Comment obtenir des devis, présenter la résolution en AG et faire passer le vote ? Ce guide pratique répond aux questions concrètes des syndics bénévoles.
Réponse directe
Combien coûte un DPE collectif et comment éviter de surpayer ?
Pour une petite copropriété, les devis de DPE collectif remontent souvent entre 1 500 € et 5 000 € selon la taille, la complexité et la qualité des documents transmis. Pour éviter de surpayer, faites une revue pré-diagnostic, rassemblez les preuves de travaux et comparez 2 ou 3 devis sur un périmètre identique avant le vote en AG.
| Avant devis | Pourquoi c'est utile | Effet attendu |
|---|---|---|
| Rassembler factures, plans et travaux passés | Évite les hypothèses par défaut défavorables | Rapport plus fiable |
| Comparer 2 à 3 devis sur le même périmètre | Repère les prix gonflés et prestations floues | Prix plus juste |
| Faire une revue pré-diagnostic | Identifie les points sensibles avant la visite | Moins de risque de rapport bâclé |
Avant de payer un diagnostiqueur, utilisez le diagnostic gratuit Syndo pour vérifier si votre copropriété est concernée et préparer les bons documents.
Combien coûte un DPE collectif en 2026 ?
Le tarif d'un DPE collectif n'est pas réglementé : c'est chaque diagnostiqueur qui fixe librement ses prix. Le coût dépend essentiellement de la taille de l'immeuble(surface et nombre de lots), de sa complexité (type de chauffage, ventilation, nombre de bâtiments) et de la région (les prix sont généralement plus élevés en Île-de-France).
| Taille de l'immeuble | Fourchette indicative HT | Coût / copropriétaire |
|---|---|---|
| Moins de 10 lots | 800 € – 1 500 € | 100 € – 200 € |
| 10 à 25 lots | 1 500 € – 3 000 € | 80 € – 200 € |
| 26 à 50 lots | 2 500 € – 5 000 € | 70 € – 150 € |
Ces chiffres sont des ordres de grandeur basés sur les pratiques de marché en 2025-2026. Toujours obtenir au moins 2 devis comparatifs avant de présenter la résolution en AG.
💡 Astuce économies
Si vous devez aussi faire réaliser un PPPT, négociez un devis groupé DPE collectif + PPPT auprès du même diagnostiqueur. Le professionnel ayant déjà collecté les données du bâtiment, le surcoût du PPPT est souvent de 30 à 50 % moins cher qu'une prestation séparée.
Qui paye le DPE collectif ?
Le coût du DPE collectif est une charge commune de la copropriété. Il est réparti entre tous les copropriétaires selon leurs tantièmes généraux(la quote-part de chacun dans les parties communes, indiquée dans le règlement de copropriété).
En pratique, si la dépense a été votée en AG, elle est appelée comme une charge exceptionnelle ou intégrée au budget prévisionnel. Si le fonds de travaux est suffisamment alimenté, vous pouvez l'utiliser pour financer le DPE collectif après vote de l'AG (le fonds de travaux peut financer des études techniques, y compris les diagnostics).
Comment inscrire le DPE collectif à l'ordre du jour ?
Pour voter le DPE collectif en assemblée générale, vous devez l'inscrire à l'ordre du jour de l'AG. La procédure est la suivante :
- 1
Collectez 2 à 3 devis de diagnostiqueurs certifiés
Contactez des diagnostiqueurs certifiés pour le DPE d'immeuble (mention « DPE Immeuble » sur leur certification Cofrac). Demandez un devis précisant le délai d'intervention, le contenu du rapport et la transmission à l'ADEME.
- 2
Préparez la résolution
Rédigez la résolution à soumettre au vote. Elle doit mentionner l'objet de la décision (réaliser le DPE collectif), les devis reçus, le prestataire retenu ou la liste des prestataires consultés, et le montant prévisionnel.
- 3
Joignez les devis à la convocation
Les documents qui justifient les résolutions inscrites à l'ordre du jour doivent être joints à la convocation de l'AG. Sans les devis joints, les copropriétaires ne pourront pas voter en connaissance de cause.
- 4
Vote à la majorité simple (article 24)
Le DPE collectif est voté à la majorité simple de l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965 : majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés. Il suffit que 51 % des voix présentes/représentées soient favorables.
Modèle de résolution
« L'assemblée générale, après avoir pris connaissance des devis présentés et des obligations réglementaires liées à la loi Climat et Résilience, décide de faire réaliser le Diagnostic de Performance Énergétique collectif (DPE d'immeuble) de la copropriété sis [adresse], par le prestataire [nom du diagnostiqueur] pour un montant de [X €] TTC, et autorise le syndic à signer le contrat correspondant. Les frais seront répartis entre les copropriétaires selon les tantièmes généraux. »
Puis-je faire réaliser le DPE collectif sans vote préalable en AG ?
Non. La décision de faire réaliser le DPE collectif (et d'engager les dépenses correspondantes) doit impérativement être votée en assemblée générale. Un syndic bénévole ne peut pas prendre seul cette décision, même si l'obligation légale est avérée.
Exception : en cas d'urgence avérée mettant en danger la sécurité des personnes ou la conservation de l'immeuble, le syndic peut décider de mesures conservatoires sans AG préalable. Mais le DPE collectif n'entre pas dans cette catégorie.
Si votre prochaine AG n'est pas prévue avant longtemps, vous pouvez convoquer une AG extraordinaire spécifiquement pour voter sur le DPE collectif et le PPPT. Le coût d'une AG extraordinaire est faible pour une petite copropriété gérée bénévolement.
Comment convaincre les copropriétaires récalcitrants ?
Certains copropriétaires peuvent résister à la dépense du DPE collectif. Voici les arguments les plus efficaces :
- →L'obligation légale : le DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2026. Le refus de voter expose la copropriété à des complications lors de futures ventes ou locations.
- →L'accès aux aides : sans DPE collectif, impossible d'accéder à MaPrimeRénov' Copropriété, qui peut financer 25 à 50 % du coût des futurs travaux de rénovation.
- →La valeur patrimoniale : un immeuble avec un bon DPE collectif est plus facile à vendre et à louer. Un DPE F ou G peut pénaliser la valeur des lots.
- →Le coût unitaire faible : pour un immeuble de 10 appartements, le DPE collectif représente 100 à 200 € par copropriétaire, soit moins qu'une nuit d'hôtel.
Et après le DPE collectif ?
Une fois le DPE collectif réalisé et le rapport reçu :
- • Affichez l'étiquette énergie dans le hall de l'immeuble
- • Intégrez-la au carnet d'entretien de la copropriété
- • Mentionnez-la dans les annonces de vente et de location des lots
- • Utilisez-la pour le PPPT : le DPE alimentera les recommandations du plan pluriannuel de travaux
- • Ouvrez vos droits aux aides en contactant France Rénov' ou un conseiller Anah
Si votre DPE collectif révèle une classe F ou G, le PPPT devra obligatoirement prévoir une trajectoire vers au moins la classe E. C'est le moment d'anticiper les travaux et de budgéter les futures dépenses.
Sources réglementaires vérifiées
FAQ DPE copropriété
Questions fréquentes des syndics bénévoles
S'il n'y a pas de sanction pour le DPE collectif, pourquoi le faire ?
Vous avez raison : l'amende automatique n'est pas le bon argument. Le vrai risque apparaît plus tard, quand la copropriété doit préparer son PPPT, voter des travaux, demander des aides, vendre un lot ou répondre aux questions du notaire et d'un acquéreur. Vérifiez votre cas avec le diagnostic gratuit.
Le DPE collectif est-il quand même obligatoire dans ma copropriété ?
Oui, le DPE collectif est obligatoire si votre copropriété est à usage total ou partiel d'habitation, que son permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013 et qu'elle entre dans le calendrier légal. Pour les copropriétés de 50 lots ou moins, l'échéance métropolitaine est le 1er janvier 2026. Vérifiez votre cas avec le diagnostic gratuit.
À partir de quand le DPE collectif est-il obligatoire pour une petite copro ?
Pour une petite copropriété de 50 lots ou moins, le DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2026 en France métropolitaine. Les copropriétés de plus de 200 lots étaient concernées depuis 2024 et celles de 51 à 200 lots depuis 2025. Vérifiez votre cas avec le diagnostic gratuit.
Une copropriété de moins de 50 lots est-elle concernée par le DPE collectif 2026 ?
Oui, une copropriété de moins de 50 lots est concernée en 2026 si elle comprend au moins un lot d'habitation et si le permis de construire de l'immeuble est antérieur au 1er janvier 2013. Le seuil officiel vise les copropriétés d'au maximum 50 lots, donc exactement 50 lots est inclus. Vérifiez votre cas avec le diagnostic gratuit.
Un syndic bénévole doit-il faire réaliser le DPE collectif ?
Oui, le syndic bénévole doit inscrire la décision à l'ordre du jour, demander des devis, faire voter le DPE collectif en assemblée générale puis conserver le rapport. La décision se vote à la majorité simple de l'article 24, mais mieux vaut préparer le dossier avant les devis pour éviter un rapport fragile. Vérifiez votre cas avec le diagnostic gratuit.
Y a-t-il une sanction si je ne fais pas le DPE collectif ?
Il n'existe pas de sanction automatique spécifique simplement parce que le DPE collectif n'est pas réalisé. En pratique, l'absence de DPE devient surtout bloquante ou risquée lors du PPPT, d'une demande d'aides, d'une vente, d'une négociation de prix ou d'une contestation de gestion. Vérifiez votre cas avec le diagnostic gratuit.
Le PPPT oblige-t-il à faire le DPE collectif tôt ou tard ?
Le PPPT est obligatoire pour les copropriétés d'habitation de plus de 15 ans, quelle que soit leur taille. Il se construit à partir de l'état technique et énergétique de l'immeuble : sans DPE collectif exploitable, la copropriété repousse souvent le même sujet à l'AG travaux suivante. Vérifiez votre cas avec le diagnostic gratuit.
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Préparez votre prochaine AG en connaissance de cause
Avant votre prochaine assemblée générale, faites le diagnostic de conformité de votre copropriété. Syndo identifie les résolutions prioritaires à inscrire à l'ordre du jour : DPE collectif, PPPT, fonds de travaux.
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